您当前的位置 :城市 >
6月各银行贷款利率 13个热点城市房贷利率比较
2020-06-29 13:23:01   来源:融话琴楼头条号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

买房贷款压力大,每逢节点必纠心。

转眼间,又快到了6月20日激动人心的时刻,这次LPR利率会降吗?能降多少?买房贷款用不用再等等?“融话琴楼”作为在地产界金融领域,“颇具有影响力”的公众号,之前已精准的预测LPR利率变动走势多次,可谓是“独树一帜”。

那么,在5.20降息落空后,这次LPR利率会怎样变动呢?小编本不想干这种“冒风险”预测的事情,弄不好会“打脸”,但无奈小伙伴们呼声太高,那么,就再斗胆预测一次吧!准与不准,仅供参考。下面就直话直说,先上答案:

依小编判断,6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR预计会下降10个基点,为3.75%,5年期以上LPR会下降5个基点,为4.6%。

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

至于原因,主要基于以下四大信号:

01 央行掀起一轮“补水”攻势

• 5月26日,100亿元;

• 5月27日,1200亿元;

• 5月28日,2400亿元;

• 5月29日,3000亿元。

4天6700亿!上周以来央行猛撒“红包雨”,连续四次开展逆回购操作,操作量一次比一次大,创下了新高;这样一个资金释放规模,已经超过了4、5月份的定向降准操作,接近一次全面降准(0.5个百分点)。其释放的信号意义大于实质,积极作用在于,重燃宽松预期,稳定市场信心。

02 两会总理讲话

今年全国两会记者会上,总理提出:不搞大水漫灌,但要放水养鱼,留有政策空间。所谓放水就是要提高社会资本流动性,刺激经济复苏,扶持实体经济真正享受这些水资源。从现在的情况看,仅靠滴灌恐怕也难解实体经济之渴,抗击通缩还须祭出降息大招。

03 央行领导讲话

5月26日上午,央行行长发话:将继续深化LPR改革,推动降低贷款实际利率。

关于货币政策,提到:下一步,人民银行将继续深化LPR改革,疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道,推动降低贷款实际利率,支持实体经济发展。同时,有序推进存量贷款基准转换。

04 商业银行放松法人贷款利率转授权

受疫情影响,近来,在国家加大服务实体经济政策的导向下,各商业银行近期都放松了分支机构利率转授权,对法人贷款,根据客户不同信用等级,积极下调利率幅度,引导实体经济利率下行。企业贷款利率的下行,势必也有助于个人贷款利率随之下行。

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

全国各城市利率水平高低知多少?

应该说,自央行LPR改革以来,全国各城市间利率水平分化形势逐渐拉大,有加点多的,也有加点少的。那么,究竟谁最痛苦,谁最幸福?本期,小编精心搜集整理了全国13个热点城市房贷实际执行利率,包括无锡、合肥、武汉、苏州、西安、南京、重庆、青岛、宁波、广州、杭州、深圳、天津等,大家可以比一比,看一看,喜与悲,苦与乐,如人饮水,冷暖自知——

01『 天 津』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

当前,天津首套房贷利率一般为4.65%;二套房利率一般执行5.25%。可谓是一股清流,令人羡慕。

此前,天津地区首套房主流利率为不低于LPR+30个基点,二套房贷款利率不低于LPR+60个基点,首套房利率下降比较明显,二套房无变化。

02『 南 京』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

目前,南京最新一般利率为:新房首套房贷款利率LPR+80个基点,即5.45%;二套房利率LPR+105个基点,即5.7%。

其中,有银行首套房贷利率最低甚至可以做到4.65%,但最高还有5.64%的,南京的不同银行之间,房贷利率差异悬殊确实比较大。

03『 苏 州 』

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

目前,苏州各家银行首套房贷利率首套普遍加点100BP,利率为5.65%,二套加点135-145BP,利率一般在6-6.1%左右。

苏州房贷利率之高全国闻名,但进入6月份,苏州各大银行房贷利率持续下降,首房首贷最低5.4%起;二套房未还清贷款最低为5.8%起,且多数则维持在6%以上。4月底时候,苏州利率还是普遍6.15%,短短一个月时间,已经是普遍5.6%,可谓是急速下降。

04『宁 波 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

目前,宁波首套房利率调普遍为LPR+60个基点,二套房利率调低为LPR+85个基点,也就是说,一般首套房贷利率为5.25%、二套房贷利率为5.5%。

此前,宁波首套房贷利率多为LPR+65个基点,二套房贷利率多为LPR+90个基点,与LPR同步下调。

05『 西 安』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

当前,西安首套房贷利率不等,最低为LPR+65个基点,最高为LPR+103个基点;二套房贷利率最低为LPR+90个基点,最高为LPR+123个基点,差异也是比较悬殊。

按最新报价执行,西安首套房贷利率主要集中在5.55%-5.6%,二套房贷利率多为5.7%-5.8%,在全国来说也是比较高的。

06『 重 庆 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

近来,重庆贷款利率也普遍下调。其中,首套房、二套房利率最高均下调0.2个百分点。目前一般房贷利率为:首套房:LPR+74BP,利率为5.39%;二套房:LPR+98BP,利率为5.63%。

首套房贷款利率最高在LPR的基础上加89个基点,利率为5.54%;最低在LPR的基础上加60个基点,利率为5.35%。

07『 无 锡 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

目前,无锡大部分银行房贷利率仍然还是保持在首套5.9%、二套6.15%水平,甚至不少银行最近还取消了此前的最低可做3成的政策,改为4成。

可以说,无锡的房贷政策之严、利率水平之高在全国都创新高,确实算比较“狠”的一个城市。

08『 广 州 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

当前,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54BP,即5.19%;二套主流利率不低于LPR+79BP,即5.44%。

首套房最低可以做到4.64%,二套房一般在5.25-5.44%之间。总体来说,利率政策还比较友好,在全国也是比较低的。

09『 深 圳 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

当前,深圳首套房利率普遍执行LPR+30BP,即4.95%;二套利率执行LPR+60BP,即5.25%,利率水平总体不高。

然而,在深圳房子贵也是有名的。总价500万到800万的客户占比最高,近3成。500万预算意味着什么?纯商贷30年,以当前首套利率4.95%来算。3成首付:150万7成贷款:350万月供:18682元,压力还是比较大的。

10『 合 肥 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

当前,合肥首套房利率普遍执行LPR+123BP,即5.88%;二套利率执行LPR+172BP,即6.37%。

不比不知道,一比吓一跳。作为一个房价并不高的内陆省会城市,合肥确实有点让人感觉意外,房贷利率竟然列全国之最,真惊了!

11『 杭 州 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

当前,杭州首套房利率普遍执行LPR+54BP,即5.19%;二套利率执行LPR+79BP,即5.44%。利率水平属于中等。

12『 武 汉 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

按道理,武汉受疫情影响比较重,利率应该低一些。然而,还是有点出乎意料,当前,武汉首套房利率普遍执行LPR+108BP,即5.73%;二套利率执行LPR+133BP,即5.98%,利率水平也是相当偏高的。

13『 青 岛 』

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

5-6月份,青岛各银行普遍执行首套加点70BP(5.35%)、二套加点100BP(5.65%)利率,利率比较温和,也比较稳定,居中游水平。

从青岛18家银行最新利率执行情况看,有15家全部保持一致,首套和二套分别加点70、100个基点,利率水平比较均衡,差异不大。个别银行利率有优惠,但会根据客户资质、信用状况、对银行综合贡献度等来评判,不具代表性。

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

综合比较

□□□□

6月LPR将如何走?全国13个热点城市房贷利率“压力指数”之比较

综合来看,全国13个热点城市平均房贷利率由高到低排序为:

无锡>合肥>武汉>苏州>西安>南京>重庆>青岛>宁波>广州>杭州>深圳>天津。

通过比较,我们能得出以下结论:

一是不同城市的房贷利率差异水平还是挺大的,这在一定程度上也体现了各个城市的买房痛苦指数和压力指数。同时间买房,同金额贷款,但由于所处城市不同,每月还款额却相差千里,这让人不解但又无可奈何。

以首套房为例,最低执行利率为天津,仅为4.65%,最高为无锡,竟然高达5.9%,相差125个基点,不可谓不大。

从二套房来看,最低执行利率为天津和深圳,仅为5.25%,最高为合肥,竟然高达6.37%,相差115个基点。

二是总体来看,利率水平沿海城市低于内陆地区,不同银行间利率差异幅度内陆地区明显偏大。这也从侧面反映了沿海地区金融水平相对比较发达,市场化程度更高一些。

三是通过利率水平,也能折射出一个城市当局对房价的管控严厉态度和友好程度。一城一策形势下,各地对房地产态度不一,想买房必须付出一定成本和代价,而信贷松紧程度和贷款利率水平高低,在房产调控中也无疑发挥着重要调节作用。



[责任编辑:ruirui]


*本网站有关内容转载自合法授权网站,如果您认为转载内容侵犯了您的权益,
请您联系QQ(992 5835),本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。




本站违法和不良信息举报 联系邮箱: 9 92583 5@qq.com
 

关于我们| 客服中心| 广告服务| 建站服务| 联系我们
 

中国焦点日报网 版权所有,未经授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究。